Drift og aftaler
Hvad laver en vicevært – og hvad kan I forvente?
5 min. · Opdateret 2026
Vicevært er et bredt ord. For nogle foreninger betyder det en person, der fejer gården om torsdagen. For andre er det en fast driftsansvarlig med nøgler til hele ejendommen. Her er en gennemgang af, hvad opgaven typisk rummer, og hvad I bør have på skrift.
Viceværtens typiske opgaver
- Tilsyn med fællesarealer, opgange, kældre, loft og cykelrum.
- Fejning og renhold af fortov, gård og indgangspartier.
- Affaldshåndtering: overfyldte kuber, storskrald og fejlsorteret affald.
- Udskiftning af pærer, mindre reparationer og justering af døre og låse.
- Aflæsning af målere og tilsyn med varme, vand og pumper.
- Snerydning og glatførebekæmpelse i vinterhalvåret.
- Kontakt til håndværkere og modtagelse af leverancer efter aftale.
Hvad ligger typisk uden for aftalen?
Autoriseret el- og VVS-arbejde, arbejde i højden ud over stigehøjde, større beskæring med maskiner og egentlige håndværksopgaver ligger normalt uden for en viceværtaftale. Det samme gør arbejde inde i de enkelte boliger. Får I det med som tilkøb, bør prisen fremgå af et prisblad, så der ikke opstår tvivl.
Hvor mange timer skal der til?
Timetallet afhænger af antal opgange, gårdareal, om der er erhverv i stueetagen, og hvor meget teknik der er i kælderen. En mindre andelsforening med én opgang kan klare sig med få timer om ugen, mens en karré med gårdanlæg og erhverv ofte har brug for daglig tilstedeværelse. Vi anbefaler at starte med en gennemgang og et konkret timeestimat frem for en standardpakke.
Bed om faste besøgsdage. Når beboerne ved, hvornår viceværten kommer, falder antallet af henvendelser til bestyrelsen mærkbart.
Egen vicevært eller servicefirma?
En ansat vicevært giver stor tilknytning til ejendommen, men foreningen bliver arbejdsgiver med ansvar for løn, ferie, sygdom, arbejdsmiljø og materiel. Et servicefirma koster typisk en timepris, men har afløser ved fravær, eget udstyr og forsikring. Mange foreninger vælger en mellemvej: fast tilknyttet medarbejder gennem et firma, så det er samme ansigt, men uden arbejdsgiveransvaret.
BYKLAR leverer fast vicevært i København, Frederiksberg og resten af Storkøbenhavn med aftalte besøgsdage og skriftlig opgaveliste.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad laver en vicevært?
- En vicevært står for den daglige drift af ejendommen: tilsyn, renhold af fællesarealer, affald, småreparationer, pærer, aflæsninger og snerydning om vinteren.
- Hvor mange timer skal en vicevært bruge om ugen?
- Det afhænger af ejendommens størrelse, antal opgange og gårdareal. Et konkret timeestimat bør laves efter en gennemgang, ikke ud fra en standardpakke.
- Er det billigst at ansætte en vicevært selv?
- Ikke nødvendigvis. Ved egen ansættelse kommer løn, ferie, sygdom, materiel og forsikring oveni, og der er ingen afløser ved fravær. Et servicefirma har en højere timepris, men dækker det hele.
- Kan viceværten også stå for trappevask?
- Ja, hvis det er aftalt. Trappevask er ofte en selvstændig post med sin egen frekvens, så det er tydeligt, hvad der er inkluderet.