Vinter og drift
Gør ejendommen vinterklar: tjekliste til bestyrelsen
4 min. · Opdateret 2026
De fleste vinterskader skyldes ikke ekstremt vejr, men noget, der ikke blev tjekket i oktober. Her er den gennemgang, vi selv laver på ejendomme, før frosten sætter ind.
Udvendigt: vand skal væk fra bygningen
- Rens tagrender og nedløb for blade – tilstoppede nedløb er den hyppigste årsag til fugt i facaden.
- Tjek riste og brønde i gården, så smeltevand kan komme væk.
- Se efter løse tagsten, inddækninger og fuger, som frost kan sprænge yderligere.
- Beskær grene, der hænger ud over fortov og indgange, før sneen tynger dem ned.
Frostsikring af teknik og udeområder
- Luk og tøm udvendige vandhaner og haveslanger.
- Kontroller, at kælderrum og teknikrum ikke bliver for kolde, og at vinduer og lemme lukker tæt.
- Tjek isolering på rør i uopvarmede rum.
- Få varmecentralen efterset, mens der stadig er tid til at bestille en reparation.
Lys og sikkerhed
Mørket kommer før vinteren. Gå en runde om aftenen og noter hver defekt lampe i opgange, porte, kældernedgange og gård. Dårlig belysning er både en faldrisiko og en af de ting, beboerne oftest henvender sig om.
Vinterberedskabet skal aftales inden november
- 1Fastlæg, hvilke arealer der skal ryddes – også bagtrapper, portgennemgange og gårdadgang.
- 2Aftal udkaldsgrænse, fx ved 2 cm sne, og tidsvinduer på hverdage, weekender og helligdage.
- 3Vælg tømiddel: salt er hurtigt, grus er skånsomt ved granit, bede og sokler.
- 4Sørg for opbevaring af salt eller grus et frostfrit sted med adgang.
- 5Krav om log over hver udkørsel, så I har dokumentation ved en skadesag.
Aftaler om vinterberedskab bør være på plads i oktober. Når det første snefald er varslet, er kalenderen hos leverandørerne typisk fyldt.
BYKLAR laver både efterårsgennemgang og faste vinterberedskabsaftaler i København, Frederiksberg og resten af Storkøbenhavn.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvornår bør vi gøre ejendommen vinterklar?
- Gennemgangen bør ligge i september eller oktober, så der er tid til at bestille reparationer og få vinterberedskabet på plads inden første frost.
- Hvad er det vigtigste at tjekke inden vinteren?
- Tagrender og nedløb, frostsikring af udvendige vandhaner og rør i uopvarmede rum, belysning i opgange og gård samt en skriftlig aftale om snerydning.
- Skal vi bruge salt eller grus?
- Salt virker hurtigst, men er hårdt ved beplantning, granit og sokler. I gårdmiljøer med bede og fliser er grus eller et skånsomt tømiddel ofte bedre. Materialet skal fejes op igen efter frosten.